Кому будет принадлежать право собственности

Ситуация такая: Женщине поставили диагноз рак последней стадии, который изличить уже невозможно, у неё на иждевении находится ребёнок-инвалид (2-ой группы, мальчику 19 лет, отстает в развитии), отец есть, но отношения к жизни сына никакого не имеет, у женщины с ребенком есть квартира которая принадлежит им обоим, после смерти больной женщины её родная сестра хочет взять опекунство над мальчиком. Не могли бы Вы подсказать в этом случае право собсвенности на квартиру которой владели мать с ребёнком перейдёт опекуну?