Коллегия Адвокатов № 22
Адвокатской палаты Рязанской области
| ✆ : 8-920-950-07-18 | ☏ : (4912) 701-640 |
| ✉ : vov100@rambler.ru | Ⓢ : ad8162 |
 Вопросы адвокату
|
Договор ипотекиЗдравствуйте! В октябре 2010 года заключен договор займа между физлицами сроком 3 года. Обеспечением является договор ипотеки жилого дома с земельным участком(Он зарегистрирован в регпалате). Спустя 2 года выясняется, что на момент заключения сделки кадастровый номер земельного участка изменился(свидетельство на землю от сентября 2009 года , на дом - от января 2010 года), и тот номер, что указан в договоре ипотеки , не существовал уже примерно полгода.( я об этом ничего не знала - 10 августа 2012 года прислали налог на дом - а на землю - нет. В телефонном разговоре с налоговой выяснилось что Роснедвижимость 10 апреля 2010 года прислала данные на мой участок о прекращении пользования участком. Далее выяснилось что произошли изменения в нумерации кадастровых номеров). В тексте Договора ипотеки говорится о том, что он является неотъемлимой частью Договора Займа. Могу ли я заявить в суде о признании такой сделки недействительной?(ввиду нарушения существенного содержания Договора ипотеки - неверный кадастровый номер участка) и если - да, то обе сделки и ипотеки и займа будут ничтожны или только Договор ипотеки? |
| Продвижение сайтов | «Три-В» |
Ответ
Мое мнение, что в Вашем случае необходимо обратиться в суд с расторжением договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.